Wie Sie Ihr Haus beurteilen lassen (mit Bildern) - Kenntnisse

Video: So ermittelst Du den Wert einer Immobilie

Inhalt

Schritte
Community Fragen und Antworten
Tipps
Warnungen

Andere Abschnitte

Beurteilungen sind normalerweise mit dem Kauf eines Hauses verbunden, dienen aber auch anderen Zwecken. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus refinanzieren möchten, benötigt die Bank oder das Hypothekenunternehmen fast immer eine Bewertung. Einige Leute, insbesondere diejenigen, die in naher Zukunft über den Verkauf nachdenken, könnten eine Bewertung bestellen, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was ihr Haus wert ist. In den meisten Fällen stellt die Hypothekenbank oder die Bank einen eigenen Gutachter zur Verfügung. Manchmal können Sie jedoch eine auswählen. In beiden Fällen sollten Sie Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass die Bewertung korrekt ist und der Prozess reibungslos verläuft.

Schritte

Teil 1 von 4: Einen Gutachter finden

Wenden Sie sich an Ihre staatliche Behörde, die Gutachter lizenziert. Alle Bundesländer verlangen, dass Gutachter staatlich lizenziert oder zertifiziert sind, um von Kreditgebern regulierte Kreditgeber beurteilen zu können.
Suchen Sie einen qualifizierten Gutachter in Ihrer Nähe. Eine Möglichkeit hierfür ist die Verwendung zuverlässiger Online-Ressourcen wie https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Diese Websites bieten normalerweise verschiedene Möglichkeiten, um nach einem lokal lizenzierten oder zertifizierten Gutachter zu suchen.
Holen Sie sich eine Empfehlung von Ihrem Hypothekenunternehmen, Ihrer Bank oder Ihrem Makler. Wenn Sie die Bewertung für eine Refinanzierung oder ein Eigenheimdarlehen selbst erhalten, sollte Ihr Kreditgeber in der Lage sein, Ihnen die Namen der Gutachter mitzuteilen, mit denen er sich befasst. Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, gibt Ihnen ein Makler in der Regel gerne einige Namen.
Bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen lokalen Gutachter zu senden. Wenn Sie mit einer Bank oder einem Hypothekenunternehmen zusammenarbeiten und keinen eigenen Gutachter erhalten dürfen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Gutachter zu schicken, der mit Ihrer Nachbarschaft sehr vertraut ist.
- Denken Sie daran, dass es jetzt Bundesgesetze gibt, die genau beschreiben, wie und von wem Gutachter kontaktiert werden können.

Teil 2 von 4: Vorbereitung auf die Beurteilung

Wissen, wonach der Gutachter suchen wird. Es gibt verschiedene Punkte, die Gutachter bei der Durchführung ihrer Beurteilung berücksichtigen. Einige davon sind:
- Lage
- äußerer und innerer Zustand
- Gesamtzahl der Zimmer
- Funktionalität, einschließlich Raumgestaltung und -aufteilung
- Verbesserungen an Küchen und Bädern, Fenstern, Dach und Haussystemen (Heizung, Elektrik und Sanitär)
- den Zustand und das Alter der Systeme des Hauses
- äußere Merkmale wie Garagen, Decks und Veranden.
Betrachten Sie den Grund für die Bewertung. Was Sie hoffen, aus einer Bewertung herauszukommen, hängt von Ihrem Grund ab, warum Sie überhaupt eine erhalten. Was auch immer der Grund sein mag, der Schlüssel liegt darin, einen erfahrenen Gutachter zu finden, der Ihre Nachbarschaft kennt. Hier sind einige Szenarien und worauf zu achten ist:
- Refinanzierung einer Hypothek oder Erhalt eines Eigenheimkredits / einer Kreditlinie. In dieser Situation möchten Sie die höchstmögliche Bewertung. Wenn Sie Kenntnis von den jüngsten Verkäufen ähnlicher Immobilien haben, teilen Sie dies dem Gutachter mit. Seien Sie bereit, dem Gutachter mitzuteilen, ob und warum Sie der Meinung sind, dass Ihr Haus mehr wert ist als die anderen.
- Anfechtung einer Steuerveranlagung. Hier ist es umso besser, je niedriger die Bewertung ist. Wenn die Häuser Ihrer Nachbarn mit Ihren vergleichbar sind, finden Sie heraus, wie hoch ihre Steuerrechnungen sind. Sie können einfach bei Ihrem örtlichen Steuerbeamten nachfragen, online suchen oder die Aufzeichnungen überprüfen. Teilen Sie dem Gutachter mit, ob seine Rechnungen geringer sind als Ihre.
- Verkaufe dein Zuhause. Offensichtlich hoffen Sie auf eine hohe Bewertung. Informieren Sie den Gutachter erneut, wenn Ihr Haus Verbesserungen oder Merkmale aufweist, die einige der ähnlichen, kürzlich verkauften Häuser in Ihrer Nachbarschaft nicht hatten.
Sammeln Sie Dokumente, die dem Gutachter helfen können. Gutachter schätzen alles, was ihre Arbeit erleichtert. Versuchen Sie also, hilfreiche Unterlagen zur Verfügung zu haben, wie zum Beispiel:
- Ein Grundstücksplan oder eine Übersicht über Haus und Grundstück.
- Die aktuellste Immobiliensteuerrechnung und / oder rechtliche Beschreibung der Immobilie.
- Hausinspektionsberichte oder andere neuere, spezifischere Inspektionsberichte, z. B. für Termiten, Klärgruben und Brunnen.
- Eine Titelrichtlinie, die Eingriffe oder Erleichterungen beschreibt (Sie haben wahrscheinlich eine Kopie davon erhalten, als Sie Ihr Haus gekauft haben).
Finden Sie vergleichbare Eigenschaften. Websites wie Realtor.com informieren Sie über die aktuellen Verkaufspreise für ähnliche Häuser in Ihrer Nähe. Wie bereits erwähnt, wäre es hilfreich, wenn Sie diese Informationen für den Gutachter zur Verfügung haben könnten, um ihm zumindest eine Vorstellung davon zu geben, wie hoch der Preis in Ihrer Nachbarschaft ist. Um als "vergleichbar" zu gelten, sollten die physischen Eigenschaften des Hauses Ihren ähnlich sein. Dies würde Dinge beinhalten wie:
- Quadratmeter
- Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer
- Grundriss und
- Alter.
Schreiben Sie eine vollständige Liste der Upgrades für Ihr Zuhause auf. Alles hilft, aber große Gegenstände wie ein neues Dach, ein neuer Ofen oder ein neuer Warmwasserbereiter können wirklich einen Unterschied machen. Stellen Sie sicher, dass Sie auch neue Geräte mit einbeziehen, die mit dem Haus verkauft werden.
Ergreifen Sie Maßnahmen, um die Bewertung zu maximieren. Ein wenig Geld und / oder Ellbogenfett können einen großen Beitrag dazu leisten, dass der Wert Ihres Hauses auf dem höchsten Preis liegt. Es gibt nichts Schöneres als einen frischen Anstrich innen und außen, um das Erscheinungsbild eines Hauses aufzuwerten. Und ignorieren Sie nicht Probleme, die Sie für geringfügig halten, wie undichte Wasserhähne oder fehlende Türgriffe. Sie können einen schlechten Eindruck hinterlassen.

Teil 3 von 4: Managing Appraisal Day

Reinige das Haus. Der Gutachter ist nicht da, um Ihr Haus zu kaufen, aber das bedeutet nicht, dass der Schein nicht zählt. Entfernen Sie alle Unordnung von innen. Waschen Sie das Frühstücksgeschirr. Beseitigen Sie alle Haushaltsgerüche. Stellen Sie sicher, dass der Rasen gemäht ist.
Stellen Sie sicher, dass alle Bereiche Ihres Hauses leicht zugänglich sind. Der Gutachter geht durch jeden Raum im Haus, einschließlich aller Dachböden oder Kriechkammern. Das Letzte, was er oder sie tun möchte, ist einen Hindernisparcours zu befahren.
Machen Sie den Gutachter so bequem wie möglich. Halten Sie die Temperatur im Haus auf einem moderaten Niveau. Sie mögen denken, dass fünfundachtzig Grad bequem sind, aber vielleicht wird der Gutachter dies nicht tun. Halten Sie außerdem Haustiere eingesperrt oder vom Haus fern, während der Gutachter da ist. Und tun Sie Ihr Bestes, um zu verhindern, dass die Kinder größere Störungen verursachen.
Bleib aus dem Weg. Möglicherweise neigen Sie dazu, dem Gutachter zu folgen, aber nicht. Die meisten Gutachter möchten allein gelassen werden, um ihre Arbeit zu erledigen. Stellen Sie sich einfach zur Verfügung, falls der Gutachter Fragen hat.

Teil 4 von 4: Anfechtung einer niedrigen Bewertung

Stellen Sie neuere Vergleiche bereit. Ihre Chancen, Gutachter dazu zu bringen, ihre Meinung zu ändern, sobald eine Beurteilung abgeschlossen ist, sind gering. Es lohnt sich jedoch, ihnen aktualisierte vergleichbare Eigenschaften zu zeigen. Ihre beste Wette ist, wenn die vergleichbaren Immobilien nach dem Datum Ihrer Bewertung verkauft wurden.
Stellen Sie fest, ob in der Bewertung fehlende oder fehlerhafte Vergleiche vorhanden sind. Überprüfen Sie Ihre Beurteilung, um festzustellen, welche Vergleiche der Gutachter verwendet hat.
- Wenn der Gutachter keinen lokalen Verkauf eines ähnlichen Hauses wie Ihres mit einem höheren Verkaufspreis als Ihrem Gutachten eingeschlossen hat, machen Sie den Gutachter (oder Ihre Bank oder Hypothekenbank) darauf aufmerksam.
- Wenn der Gutachter einen Verkauf eines notleidenden Grundstücks einbezog (z. B. eine Zwangsvollstreckung, die die Gutachter anwenden müssen, wenn sie in der Nachbarschaft vorherrschen), war der Verkaufspreis möglicherweise nicht der wahre Wert des Hauses. Erwähnen Sie dies auch.
Überprüfen Sie, ob sich die Häuser in der Bewertung im selben Schulbezirk befinden. Ein Schulbezirk kann den Wert eines Hauses erheblich verbessern. Wenn Sie in einem guten Schulbezirk leben und sich eine (oder mehrere) der Vergleichsdaten in der Bewertung in einem weniger wünschenswerten Bezirk befinden, ist die Bewertung möglicherweise ungenau.
Fordern Sie eine zweite Bewertung an. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Bewertung Ihres Hauses wirklich falsch ist, bitten Sie Ihr Kreditunternehmen, eine neue zu bestellen. Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie erfolgreich sind, aber es schadet sicherlich nicht, es zu versuchen.
Bestellen Sie Ihre eigene Bewertung. Wenn alles andere fehlschlägt, suchen Sie einen eigenen Gutachter und lassen Sie sich neu bewerten. Seien Sie sich nur bewusst, dass Sie mehr Geld ausgeben werden, und es ist möglich, dass sich die neue Bewertung nicht von der alten unterscheidet. Es gibt auch keine Garantie dafür, dass die Bank oder das Hypothekenunternehmen ihre Meinung ändert. Aber auch hier wagte sich nichts, nichts gewann.

Community Fragen und Antworten

Wie viel kostet eine Hausbewertung für ein kleines Haus?

Michael R. Lewis
Unternehmensberater Michael R. Lewis ist ein pensionierter Unternehmensleiter, Unternehmer und Anlageberater in Texas. Er verfügt über mehr als 40 Jahre Erfahrung in Wirtschaft und Finanzen, unter anderem als Vice President für Blue Cross Blue Shield in Texas. Er hat einen BBA in Industrial Management von der University of Texas in Austin.

Unternehmensberater Die Kosten für die Hausbewertung variieren von Region zu Region und hängen davon ab, wie viel Zeit der Gutachter für seine Untersuchung benötigt. In der Regel kosten Gutachten für kleinere Häuser ohne nennenswerte Immobilien oder reparaturbedürftig 200 bis 400 US-Dollar.

Wird der Gutachter in meinen Schlafzimmerschrank gehen?

Unternehmensberater In den meisten Fällen schaut der Gutachter hinter eine geschlossene Tür, um festzustellen, ob es sich um einen Schrank, ein Bad oder ein beliebtes "verstecktes" Zimmer handelt. Der Wert des Hauses hängt von seinem Platz ab, daher sollten Sie für alle Zimmer, auch für Schränke, die volle Gutschrift erhalten.

Was ist mit einem zusätzlichen Raum?

Der Gutachter inspiziert das gesamte Haus und berücksichtigt die Anzahl der Zimmer. Wenn der Zusatz alle erforderlichen Genehmigungen hätte, sollte es kein Problem geben.

Muss ein Haus den Verkaufspreis oder die Höhe des Kredits, den ich benötige, bewerten?

Der Gutachter berechnet den Wert des Hauses. Die Bank oder das Finanzinstitut verwendet diesen Wert, um zu bestimmen, wie viel sie bereit sind, Kredite zu vergeben.

Tipps

Erwarten Sie etwa 300 bis 500 US-Dollar für die Bewertung eines Standard-Einfamilienhauses.
Sie haben das Recht, eine kostenlose Kopie Ihrer Hausbewertung für eine Hypothek mit erstem Pfandrecht zu erhalten.

Warnungen

Denken Sie daran, dass eine Beurteilung anders ist als eine Hausinspektion. Eine Inspektion wird normalerweise im Auftrag eines Käufers durchgeführt und konzentriert sich auf die Details des Zustands des Hauses. Die Bewertung bestimmt den Marktwert des Eigenheims.